LOS PROCEDIMIENTOS BÁSICOS DE COMPRA SON:

• Investigación
• Visitando la zona
• Elige tu propiedad y negocia el precio
• Nombrar un abogado
• Finalizar compra ante notario

HACER INVESTIGACIÓN

Obtener información sobre la compra de propiedades en España no es alto secreto y se puede acceder fácilmente a través de una simple investigación. Por supuesto, con diferencia la mejor fuente de información es a través de Internet, aquí proporcionamos información e ideas útiles e interesantes sobre la compra de una propiedad en España.

Por supuesto, existen otros medios para recopilar información útil, hay muchas revistas y libros de buena reputación disponibles sobre el tema, además parece que hay programas de televisión especializados disponibles las 24 horas, los 7 días de la semana, así que aprovéchelos al máximo, tenga en cuenta lo que ve y lee. , discuta sus hallazgos con su familia y eso inevitablemente le brindará una idea más clara de cuáles son sus requisitos.

Se debe prestar especial atención a lo siguiente:

Encuentre los tipos de propiedad que mejor se adaptan a sus necesidades. es decir, rango de precios, número de habitaciones requeridas, tamaño, área, uso de la propiedad, etc.
¿Para qué se utilizará principalmente la propiedad, es decir, casa de vacaciones, residencia permanente, alquiler a terceros o puramente como inversión?
Qué zona te interesa más, cerca de la playa, en el centro del pueblo, en el campo, en un campo de golf.
Todos estos puntos deben considerarse detenidamente, ya que le ayudarán a encontrar una buena selección de propiedades adecuadas para usted.

VISITAR LA ZONA

Ha buscado en nuestro sitio web y tiene un grupo de propiedades que le interesará ver. Se ahorrará una cantidad considerable de tiempo si esto está lo más claro posible. Visita la zona que has elegido y dependiendo del motivo de tu compra asegúrate de que cuenta con las instalaciones que necesitas. Antes de llegar a España, debe tener fondos suficientes disponibles para los depósitos necesarios para comenzar su compra; de lo contrario, podría correr el riesgo de perder una propiedad y causar una gran pérdida de tiempo a todas las partes involucradas. El monto del depósito normal varía, así que consulte primero con el vendedor. También proporcionamos información sobre costos legales y otros costos de compra que rondan el 10% del precio de compra, así que una vez que hagas tu presupuesto... ¡¡Cíñete a él!!

ELIGE TU PROPIEDAD Y NEGOCIA PRECIO

Una vez elegida una propiedad adecuada, el primer paso es hacer una oferta verbal. Es posible que sea necesario negociar los términos de compra y el precio con el vendedor. También puede haber otros factores involucrados en este punto, como la aprobación de la hipoteca, las fechas de finalización o las condiciones de pago. Por lo tanto, en esta etapa, es beneficioso incorporar al proceso de compra a un abogado para que le ayude aún más en la negociación y se asegure de que cualquier oferta cumpla con todos los criterios legales necesarios. Si tiene la intención de financiar la compra de su propiedad a través de una hipoteca, podemos recomendarle algunos de los mejores bancos. Nuestro consejo es comparar precios, existen algunas buenas ofertas.

Nombrar a un abogado

Todavía me sorprende cómo algunas personas compran una propiedad en España sin abogado. Nunca se le ocurriría comprar una propiedad en el Reino Unido sin uno y, con las obvias diferencias legales aquí en España, le sugerimos que contratar a un abogado sea esencial.

El abogado es designado por usted y, por supuesto, representará sus intereses únicamente durante todo el proceso de compra. Un abogado proporcionará las garantías legales para la compra de la propiedad asegurando que se cumplen los requisitos legales españoles y que la propiedad se compra libre de deudas, cargas e gravámenes y está al corriente de todos sus pagos de aportaciones locales y cargas de comunidad, etc. También le conseguirán un número NIE, que es un número fiscal de no residentes; no puede comprar una propiedad sin uno. Los abogados le informarán de antemano cuáles serán sus honorarios: en casi todos los casos, el 1% del precio de compra. Utilizar un abogado de su país de origen aumentará sustancialmente sus costos legales y seguramente retrasará el proceso de venta. Podemos recomendarle varios abogados de confianza que dominen su idioma.

FINALIZAR LA COMPRA EN UNA NOTARIA

Una compraventa se formaliza en España cuando se firman ante notario las escrituras públicas de compraventa. El día asignado tanto el comprador como el vendedor (o sus representantes autorizados) acudirán a la notaría para firmar la "Escritura de Compraventa" en la que deberá constar que la propiedad se vende libre de cargas, hipotecas e inquilinos. . En este punto se realiza el saldo del pago y el vendedor entrega las llaves y la posesión total pasa ahora al comprador. Recuerde, el notario no revisa los términos sino que únicamente certifica que las partes los han acordado. Su abogado se encargará del pago de impuestos y tasas, y registrará su título de propiedad en el Registro de la Propiedad, lo que deberá realizarse con prontitud. No olvide tener asegurados los bienes y contenidos.