¿Elegir un agente inmobiliario?
Si actualmente está buscando contratar a un agente inmobiliario, entonces debe buscar un agente inmobiliario que utilice contratos de agencia única o preferiblemente de agencias múltiples. Esto permitirá que varios agentes trabajen en su nombre y le dará la libertad de encontrar un comprador usted mismo a través de Tu propia red social.
Al elegir un agente inmobiliario, piense en el tamaño de la agencia y en la comisión que pretende obtener. ¿Cuánta exposición obtendrá su propiedad? ¿Qué marketing activo harán? Si se trata simplemente de un folleto en el escaparate de su tienda, entonces las posibilidades de que el comprador adecuado (si ya estuviera aquí en España) pase por ese escaparate son particularmente escasas.
¿Ellos tienen un sitio web?
En caso afirmativo, ¿está vinculado con los portales de publicidad de las grandes agencias inmobiliarias como:
Si no, ¿cómo van a encontrar los compradores en el Reino Unido u otros países extranjeros dónde se anuncia su propiedad?
¿Hacen publicidad en periódicos o revistas? De ser así, ¿con qué frecuencia aparecerá su propiedad en estos anuncios y con qué frecuencia realizan sus campañas publicitarias?
¿Qué calificaciones tienen? Cada vez son más los que vienen a España y abren agencias inmobiliarias sin ninguna cualificación, experiencia o reconocimiento en el sector.
Busque membresía en organizaciones profesionales como:
- The National Association of Estate Agents
- The Gild of Professional Estate Agents
- International Real Estate Federation
- Association of International Estate Agents
- The Royal Institution of Chartered Surveyors
- The Property Ombudsman
Comisiones
Luego, por supuesto, están los niveles de comisión, las comisiones van desde aproximadamente el 3% hasta el 25%, lo que debe tener en cuenta aquí es que cuanto más comisión agreguen a su propiedad, más caro le parecerá el precio de venta al comprador. A veces, una comisión excesiva hará que el precio de una casa quede fuera del mercado y la convierta en indeseable.
Lo que usted busca es un agente profesional, que conozca su industria y esté dispuesto a cobrar una comisión justa por el trabajo que realizará. Lo ideal es que esté suscrito a al menos uno de los motores de búsqueda de propiedades mencionados anteriormente y sea miembro de al menos una de las asociaciones profesionales mencionadas. Su oficina debe ser fácilmente localizable y debe anunciarse periódicamente en publicaciones locales. Su comisión debería estar cerca del extremo inferior de la escala que se muestra arriba.
También debe verificar cuánto contacto está dispuesto a tener su agente con usted; en realidad, debe esperar al menos una llamada telefónica cada pocos meses para actualizarlo sobre la publicidad y el marketing de su propiedad y para discutir el mercado en general. Además de una llamada telefónica después de cada visita para brindarle comentarios de las personas que vieron su propiedad.