Guía de visitas

Preparing your house for that all important viewing

¡Las primeras impresiones cuentan! El atractivo exterior es el equivalente al carisma en un hogar.

No más que aquí en España, donde muchas propiedades se construyen de manera idéntica, usted necesita hacer que su propiedad se destaque entre la multitud, las primeras impresiones realmente cuentan.

Asegúrese de que el exterior de su casa se vea lo mejor posible. Si es necesario realizar algún trabajo, atiéndalo antes de poner su casa en el mercado; podría recibir la visita de un cliente que vio su anuncio en el sitio web de Smart Sell en las primeras horas, por lo que debe estar preparado.

Le recomendamos que vaya y se pare afuera de su propiedad y eche un buen vistazo y vea su propiedad desde el punto de vista del comprador. También camine arriba y abajo por la calle y disfrute de todas las demás propiedades; mira cómo lucen, qué propiedades destacan más que otras y por qué. Las mejoras instantáneas pueden ayudar a una venta; una bonita capa de pintura fresca en la puerta y un seto bien cortado pueden causar un gran impacto.

Si tiene un jardín delantero y un camino que conduce a la puerta de entrada, invierta en algunas flores, colóquelas en una maceta o cestas colgantes para alegrar el área (esta es una buena idea cuando toma fotografías para su anuncio) asista también al camino, limpie toda la maleza y la basura u hojas perdidas, y barra también el exterior de su propiedad. ¡Deje que sus posibles compradores vean que su casa ha sido cuidada!

Cuando llegue a la puerta de entrada, todavía quedan algunas comprobaciones por realizar:

• ¿Funciona el timbre de la puerta de entrada?
• Si tiene aldaba, ¿es resistente y está pulida?
• ¿La puerta se abre suave y silenciosamente?
• Cuando haya dejado entrar a un comprador potencial, ¿puede cerrarlo fácilmente?
• Reemplazar canaletas y contraventanas rotas
• Asegúrese de que las ventanas estén limpias para que pueda entrar la mayor cantidad de luz posible.
• Lo que aparece a continuación en su propiedad

Al revisar esta breve y sencilla lista de verificación y atender cualquier problema que surja, ya habrá superado el primer paso y el más importante. Si su propiedad no se ve bien desde el frente, las personas simplemente mirarán cuando pasen por allí o simplemente pasarán la imagen en la web. Debe estar preparado para mudarse de esa propiedad en las próximas 6 a 8 semanas, así que cualquier cosa que necesite hacer, hágalo ahora.

Si no sigue nuestra guía, quedará expuesto a que lo pasen por alto. La gente quiere comprar su casa y mudarse directamente y relajarse, no llegar con su caja de herramientas para comenzar a trabajar de inmediato, hacerlo todo por ellos, vale la pena hacer un esfuerzo adicional.

Es posible que los compradores deseen ver la propiedad el mismo día y usted debe estar preparado para ello.

1. Despersonalizar el espacio quitando fotos familiares, sacando todo del refrigerador y quitando carteles y trofeos de béisbol de las habitaciones de los niños.
2. Limpiar áreas de mucho tráfico del exceso de muebles para maximizar la sensación de espacio y comodidad.
3. Resaltar las características clave de cada habitación, como chimeneas o puertas francesas, asegurándose de que no queden oscurecidas por plantas o muebles.

A veces, cuando vendes una casa vacía, necesitas cambiar de tema y agregar un poco de desorden; una casa vacía puede parecer señorial y poco acogedora. Le sugerimos que traiga algunos artículos de casa para que podamos crear un ambiente cálido y amigable. Cosas simples como mesas para la barra de desayuno, copas de vino, almohadas decorativas, velas, arreglos florales, toallas para el baño y artículos bonitos para los estantes y mostradores. El resultado será una casa que se verá y se sentirá más como un hogar. El secreto es no exagerar.

Una vez que estés dentro de la puerta principal

Una bonita alfombra para limpiarte los pies es una buena idea, después de eso, mira a tu alrededor, si estás parado en la oscuridad, si parece demasiado sencillo, si lo iluminas. Una solución sencilla es comprobar la potencia de las bombillas y sustituirlas por otras más brillantes si es necesario. Asegúrese siempre de que sus accesorios de iluminación tengan pantallas de lámpara si es necesario; una bayoneta colgante con una bombilla brillante no es el efecto que busca.

Cuando muestres tu casa a las personas, siempre preséntales la habitación y déjales entrar primero, de esta manera obtendrán un impacto total del tamaño y la decoración en lugar de que tú te interpongas en el camino. Cuanta más gente haya en la habitación, más pequeña y desordenada parecerá. Asegúrese de señalar las características clave de una habitación, chimeneas, armarios empotrados, aire acondicionado, etc. Todas las habitaciones deben estar en óptimas condiciones. Nunca señales algo negativo ni te disculpes por nada (por ejemplo, lo siento por el azulejo roto o el grifo que gotea, tenía la intención de arreglar eso).

La sala de estar

La primera sala que se ve es generalmente la sala del frente, aquí es donde la mayoría de las personas se sientan con sus familias y se relajan, por lo que es necesario tener el ambiente adecuado para esto, una buena iluminación es esencial, el máximo potencial. Apague siempre la televisión y preste toda su atención a los compradores. Durante el día, las cortinas deben estar separadas uniformemente y atadas a la pared. Todos los elementos innecesarios deben retirarse del suelo para dar la impresión de espacio. Un buen consejo es tener música agradable y relajante de fondo. Si las sillas están un poco desaliñadas, siempre puedes cubrirlas con una manta de color neutro.

Párate en tu propia sala y mira a tu alrededor y comprueba por ti mismo lo que te llama la atención, tal vez puedas mejorarlo o, si es necesario, guardarlo. Asegúrate de que no haya pintura en ninguno de los enchufes o interruptores de luz de la casa. Puedes quitarlo con una cuchilla de relleno o un raspador. Compruebe también si hay marcas de huellas dactilares alrededor de los enchufes; normalmente puede eliminarlas con un paño.

Comedor

Intente lograr el efecto de invitar a sus compradores a comer; Pon la mesa con tus mejores platos, pon todos tus cubiertos sobre la mesa, pon algunas servilletas, ponlos de verdad. Unas bonitas velas también ayudarán mucho, esto hará que la habitación luzca fantástica. Haga que los compradores potenciales quieran sentarse y comer aquí en el futuro.

Sin embargo, si tiene un salón comedor, menos es más; en este caso, querrá que la mesa del comedor esté ordenada y discreta en la habitación. Preferiblemente una mesa que se pliegue y muestre un área de salón más espaciosa con mesa de comedor que esté disponible cuando surja la necesidad.

La Cocina

Retroceda un momento y estudie su cocina, ¿está llena de ollas y sartenes que nunca usa, licuadoras y batidoras que se usaron el primer día de la compra y luego se dejaron reposar? Si la respuesta es sí, encuadre, levántelos y quítelos del camino. Necesitas una cocina desde la que puedan producir un programa de cocina de televisión.

Retire todos los artículos de su superficie de trabajo y de su fregadero; Limpie la superficie y todos los grifos y salpicaderos. Los compradores quieren espacio disponible y usted debe demostrarles que tiene mucho. La cocina debe ser lo siguiente en la agenda, asegúrese de que no haya olores de comida si su cita de visualización es a la hora de comer, retrase la cocción hasta después de la visualización. A continuación, debemos mirar todos los electrodomésticos que se quedarán en la propiedad, es decir, lavadora, secadora, frigorífico, lavavajillas, todos necesitarán limpieza, retire las notas o imanes de nevera que tenga por ahí. . Añade un poco más de color a tu cocina introduciendo algunas flores frescas en un bonito jarrón, las pequeñas cosas realmente marcan la diferencia. Si tiene muebles de pared con iluminación debajo, enciéndalos y apague las luces principales, realmente se verá acogedor y relajante. Sabemos que todo el mundo dice lo mismo, pero ofrece a tus compradores una bebida y pon una taza de café recién hecho o, mejor aún, tómala justo antes de que entren para que tan pronto como entren por la puerta principal puedan oler el aroma.

Baños

El baño es el siguiente en la lista, hay que limpiarlo a fondo, así que ponte manos a la obra. Si tu baño es pequeño, suele ser una buena idea decorarlo con colores claros o todo en blanco, si tienes un toallero, cuélgalo. algunas toallas encima y elige un papel higiénico de bonito color para decorar la habitación; de nuevo, algunas flores o popurrí pueden ser la solución.

Los Dormitorios

Todo el mundo quiere tener un dormitorio bonito, especialmente uno grande, así que si tienes objetos grandes y voluminosos que ocupan mucho espacio o luz, quítalos junto con todas las demás cosas personales que tengas por ahí; El espacio es lo que necesitamos mostrar. Asegúrese siempre de que la cama esté hecha y vestida con sus mejores mantas; si la visita se realiza por la noche, encienda las luces de la mesita de noche y apague la luz principal. Déjalos entrar primero en la habitación para que puedan ver lo relajante que es y luego puedes encender la luz principal si es necesario.

Mire bien también por la ventana de su dormitorio y observe la vista: ¿hay algo en su jardín que no haya visto a nivel del suelo pero que deba atender? Recuerde, si usted puede verlo, sus compradores también lo verán. No es necesario revisar cada dormitorio detallando qué hacer porque esta pequeña referencia es suficiente para cubrir todos los dormitorios de tu casa.

Afuera

El jardín es nuestra siguiente parada. Poner esto en forma no es un trabajo de la noche a la mañana, requiere un poco de tiempo y trabajo, pero valdrá la pena. Si tiene uno, será necesario cortar el césped y recortar todos los bordes. Si tiene terrazas en su jardín, asegúrese de que no estén dañadas de ninguna manera y, si es posible, déle una nueva capa de conservante; La terraza es un buen punto de venta en el jardín. Los caminos y las piedras deben mantenerse limpios de malezas para darle a su propiedad una apariencia general de primera clase.

El Garaje

Hoy en día, las cifras muestran que la mayoría de la gente ya no guarda su coche en el garaje. Los garajes se utilizan generalmente como almacén o como taller. Todavía vale la pena darle una oportunidad. Una vez más, nunca te disculpes por el desorden en el garaje, todos lo tenemos, siempre y cuando esté bien apilado.

Piscina

El área de la piscina, ya sea privada o comunitaria, siempre es una característica que los compradores están ansiosos por ver, asegúrese de que la piscina esté libre de escombros o juguetes flotantes, colchonetas, etc. Si es una piscina comunitaria que puede estar en uso, considere qué A qué hora del día sería mejor mostrar la zona de la piscina y organizar las visitas teniendo esto en cuenta.

Algunas ideas adicionales que quizás desee considerar son: planificar una venta de garaje para retirar muebles y juguetes viejos, electrodomésticos y otro material desordenado. Su garaje, armarios, alacenas y espacio de almacenamiento parecerán mucho más grandes y la mudanza le resultará más fácil. Además, es posible que también acabes ganando unas cuantas libras.